烟台六区商品住宅成交均价降至年度点
房天下烟台二手房网
2014-07-21 09:30:00
来源：胶东在线
[提要]在一路的期盼中，2014年楼市上半场在低迷中收官，烟台上半年卖房13512套，同比下跌了27.3%，金三、银四、红五月都没能发挥作用。下半场楼市低位盘整，7月开局就量价齐跌，六区商品住宅的成交均价已降到今年的点。
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在一路的期盼中，2014年楼市上半场在低迷中收官，烟台上半年卖房13512套，同比下跌了27.3%，金三、银四、红五月都没能发挥作用。下半场楼市低位盘整，7月开局就量价齐跌，六区商品住宅的成交均价已降到今年的点。
据监控数据显示，今年上半年烟台房地产共成交13512套房(签约+备案数据)，同比去年下跌27.3%。其中，一月成交2143套，二月成交1717套，三月成交2486套，四月成交2619套，五月成交2587套，六月成交1960套。楼市深陷调整期，成交量一直没有起色。
从月度量价走势表可以看出，今年1月份开始，房价处于跳动状态，说明开发商极度看好2014年房地产市场，成交价格大幅拉升，但是市场成交量却反向走势。特别是3月份市场成交情况基本为住宅市场全年走势进行了定调，3月份同比下跌25.7%，之后市场成交量处于持平状态，极度异常于往年。
“上半年受市场调整期的大势影响，烟台楼市表现较为平淡，没能延续2013年的火热态势；近期来看，由于信贷政策无明显放松，短期内市场供求将继续处于博弈状态。”分析师王艺澎跟记者阐述了他对上半年楼市的看法。
在2014上半年的楼市博弈中，开发商开局期望不低、市场热情不高、成交下滑明显、开发商举止无措。下半年一开局，7月前两个周的成交量就接连下滑。据有关数据，上周成交均价跌至6275元/平米，不仅连续四周下跌，而且是今年的点。对于当前的市场形势，有业内人士表示两年内形势不会好转，也有的业内人士认为，9月份是市场的一个高峰，今年被压抑的购房需求会在9月爆发，迎来一个小井喷。