购房知识：菜鸟买房 不做这些功课小心悔终生

首先，买房前准备工作要做足

1.明确购房需求，做好置业规划--“为什么要买房?”“需要买什么样的房子?”购房者尤其是首次置业者买房前，首先要问自己这两个问题，如果确实需要，那么就要提前做好置业规划，根据自己的经济实力，量力而行，确定适合自己的房子。

2.基本购房知识准备，做到心中有数--在购置新房前可通过询问售楼员或其他渠道充分了解房屋结构常识，不仅有助于判断房屋的价值，而且对于今后装修也有好处。另外，熟悉购房术语，避免对购房合同条款理解出现偏差，造成自身利益的损害。如果购房者对相关知识了解很少，不妨请教专业人士。

3.时刻关注市场，寻找买房时机--购房者在决定买房后，应该持续密切关注楼市动态。一般来说，淡季是购房的好时机，6月迎来传统销售淡季，眼下楼市优惠多，新盘入市价格也会适当照顾刚需，不失为出手好时机。此外，现在买现房，除了可以享受到优惠的价格，高温和大暴雨天气频繁，还可以检验房子的排水系统、墙体的防水防潮能力等。

4.调查开发商资质--调查开发商资质是了解开发商实力以及该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过查看开发商的销售资格证书，如“五证”、“二书”,来审查开发商资质，尤其商品房销售(预售)许可证很重要，该证是楼盘允许销售的法定凭证。

其次，买房要有主见，考虑全面仔细

有些人在买房时，自己想法不是很坚定，容易被销售人员忽悠，犯糊涂，导致自己最初的想法一改再改，最后买到不适合自己的房子。购房专家提醒，买房一定要有主见，在准备充足的购房知识的基础上，坚守自己的买房原则，不要临场变主意，否则可能悔恨终生。

另外，买房不要急于交定金下单，因为一旦交定金，想退房或解除合同就比较麻烦了，购房者在观看、考察、选择房屋时，务必全面仔细，对房屋户型、地段、周边配套各项综合指标考虑成熟才下单。为避免开发商承诺缩水等现象发生，可要求将开发商承诺写入合同中，留存楼盘广告、沙盘拍照等证据。

最后，买房后收尾工作不可省

买房后收房验房的工作很重要，因为这关系着你未来几十年是否能住的安心，尤其是期房，即使再怎么急着入住，该有的收房验房步骤一样都不能省。收房验房基本有以下几个步骤：a.去物业部门查看收房资料;b.核实面积、合同价与实测面积价钱多退少补问题;c.验房时，查看门窗、阳台、墙面是否有裂缝，水、电是否可用;d.核对购房合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符。如果发现墙面或地面有明显裂缝，特别是房屋未达到合同规定的交房条件，购房者需尽快与物业部门协商解决方案和解决日期，若协商无果，就需要咨询律师进一步维权了。

结语：买房前后多烦忧，有备而来，不犯糊涂，方能做个精明买房人。