擦亮双眼不上当 细数“黑中介”五大猫腻

现在中介在二手房的买卖市场里中介是不能缺少的一份子，他们活跃了市场，也方便了买卖双方，但是也有一些黑中介，不顾购房者对他们的信任，隐瞒信息，赚取差价，被扣上了黑中介的帽子。现在正是二手房交易市场的活跃时期，所以房主和购房者都要擦亮双眼，不要过于着急，上了“黑中介”的当。

今天小编带您梳理一下二手房的交易流程，在盘点一下那些“黑中介”的常用手段，防患于未然，给大家敲响警钟！

一、二手房交易流程

1.买方咨询

买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

2.签合同

卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

3.办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

4.立契

房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

5.缴纳税费

税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

6.办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

7.银行贷款

对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。

8.打余款完成交易

买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

二、“黑中介”惯用手法盘点

1、发布虚假房源。用虚假的房源信息吸引购房者，但当购房者交纳信息费后，见房主却成了难事。或者向您推销他手里的房子，即便是能看好，这种欺骗的手段也让人心里很不舒服。

2、隐瞒真实信息。隐瞒房屋固有的缺陷、淡化交易过程中的风险、并逃避将购房细节列入合同。这样的事真是屡见不鲜，有的人买了凶宅，住进了之后才发现屋里发生过非正常死亡、凶杀案一类的事件，而想要退房却为时已晚，就是因为房主和中介违背了诚信原则，隐瞒了真实信息，造成了这种情况。

3、一房多卖，或骗取“订金”或携款潜逃。有一些“黑中介”壮大声势，形式上大力包装，但是却欺骗消费者，一房多卖，甚至是携款潜逃，所以消费者要提升自己的甄别能力，对于一些比较低的价格，又是比较好的房子，对于这种情况应该有所提防。

4、声称有关系能购买到紧俏的“拆迁房”等，骗取事主交纳的“定金”。很多中介的销售话术真的比较吸引人，但是如果是听到这种所谓的内部消息，类似于拆迁、征用这种消息，还是需要核实一下，如果真的核实不了，还是要根据自己的需求来看房、买房。

5、因为买卖双方信息不对称，中介从中吃差价。首先中介都要收取中介费、拿提成，但是收取代理费后，中介公司不能另行赚取差价，这是有法律规定的，中介的是写在合同中与房主达成一致的，再收取差价，而且差价超过一定比例，消费者就要用法律武器维护合法权益了。